Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung - LAGE: Losheim am See, Vierherrenwald
- ca. 340 m² Wohnfläche + ca. 183 m² Nutzfläche
- 793 m² Grundstück
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kaminofen
- Tonstudio im Kellergeschoss
- Sauna
- Garage
- Einliegerwohnung mit sep. Zugang
- Weinkeller
- Alarmanlage
- smarte Licht- und Rollladensteuerung
- ruhige Waldrandlage
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Büro, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten und zur Terrasse, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zum Balkon und zum Dachboden, Versorgungsraum, Badezimmer, großes Badezimmer mit Sauna
Kellergeschoss:
Flur, Tonstudio, Gäste-WC, Heizungsraum, Zugang zur Garage, Weinkeller, Abstellraum, ELW mit Duschbad und Schlafzimmer und sep. Zugang
Ausstattung Die Böden sind mit Travertinfliesen, Laminat und Teppich belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung und einen Kaminofen.
Lage Das Anwesen befindet sich in der charmanten Gemeinde Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern – eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Losheimer Stausee zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wassersport, gemütliche Spaziergänge oder Picknicks im Grünen – hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Auch die zahlreichen Wander- und Radwege im nahegelegenen Naturpark Saar-Hunsrück bieten Naturfreunden ideale Möglichkeiten zur Erholung.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie verschiedene Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten sorgt für eine lebendige Ortsgemeinschaft und besondere Genussmomente.
Die Bildungs- und Betreuungsangebote in Losheim am See sind hervorragend: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen in der Umgebung zur Verfügung. Dank kurzer Wege und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch ein sicherer Schulweg gewährleistet.
Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und Apotheken zuverlässig abgedeckt.
Verkehrstechnisch ist Losheim optimal angebunden: Die Bundesstraßen B268 und B407 sowie die nahegelegene Autobahn A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Merzig, Saarlouis und Trier. Auch Luxemburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Berufspendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause mit exzellenter Anbindung suchen.
Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
119 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1987 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
