Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRENZNÄHE LUXEMBURG:
Hier in PERL-MÜNZINGEN bieten wir Ihnen dieses ca. 140 m² Wohnhaus mit einem ca. 1043 m² großen, sehr gepflegten, Grundstück an. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Regendusche, Ankleideraum mit Treppe zum DG
Dachgeschoss:
Flur mit Büroecke, 2 Schlafzimmer, nicht ausgebauter Speicherteil
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch die Gaszentralheizung, Fußbodenheizung und Solar.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Besonderheiten:
- Neue Heizung in 2023
- Solaranlage (20 Felder)
- Fußbodenheizung im EG
- Kaminofen in Wohn-/Esszimmer
- Doppelgarage mit abgeschlossenem Heizungsraum
- Neue Markise
- Sehr gepflegte Außenanlage mit Teich und Gartenhaus
Lage Im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt die Gemeinde Perl.
Eine Intakte Infrastruktur wie z.b. zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Tierarzt) und Schulen (u. a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule „Schengen-Lyzeum“)sind gut erreichbar. Es verkehren regelmäßige Busverbindungen zwischen Deutschland und Luxemburg; die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch Wiesen, Wälder und Weinberge lässt sich das Dreiländereck erkunden.
10 km bis D-Perl
12 km bis L-Schengen
16 km bis D-Saarburg
33 km bis L-Kirchberg
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Zustand |
Sehr gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
39,38 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
