in 66663 Merzig

MERZIG (NÄHE SHG-KLINIKUM): TOP-LAGE! WOHNHAUS MIT 4 SCHLAFZIMMERN / 2 BÄDERN / ...

ImmoNr7313 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ66663
OrtMerzig LandDeutschland
Wohnfläche141 m² Grundstück630 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa GartenJa
FreistehendJa Kaufpreis538.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
ImmoNr7313
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ66663
OrtMerzig
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Grundstück630 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
FreistehendJa
Kaufpreis538.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung MERZIG-STADT:
Ihr neues Zuhause: Charmantes Fertighaus in Top-Lage, Nähe SHG-Klinikum.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, Baujahr 2003. Dieses gepflegte Haus bietet nicht nur eine hervorragende Dämmung und niedrige Heizkosten von etwa 850 € jährlich, sondern auch eine neue Gasheizung für zusätzliche Energieeffizienz.

Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße auf einem ebenen Grundstück, das nach Süd-Westen ausgerichtet ist – genießen Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht. Die Lage ist perfekt: Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die neue, moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein. Es gibt ein Büro, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls zur Terrasse führt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Wanne und Dusche. Eine Garage inkl. Wallbox für Ihr E-Auto, mit Anbau bietet zusätzlichen Stauraum.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!


Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Abstellraum, Küche, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Büro, Gäste-Bad, HWR

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer (1x mit Ausgang auf den Balkon), Badezimmer mit Wanne und Dusche

Speicher
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (neu 2023).

Besonderheiten:

- zentrale + ruhige Lage
- neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- zentrale Staubsaugeranlage
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung + elektr. Rollläden
- Garage mit Geräteraum
- Wallbox
- Gartenhaus
- Heizkosten bisher jährlich ca. 800,-€ / 900,-€
Lage Merzig (NÄHE SHG-KLINIKUM) liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Merzig ist ein idealer Ort für vielfältige Aktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

19 km bis D-Saarlouis
25 km bis L-Schengen
55 km bis L-Stadt
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
Baujahr2003
ZustandSehr gepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis09.11.2029
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

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