Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung PERL-BESCH: Direkte Grenze Luxemburg: +5 Min. bis L-Schengen/Remich:
In einer sonnigen, ruhigen Nebenstraße bieten wir Ihnen dieses sehr gepflegte KAMPA-Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Mosel an:
• Ihr Wohlfühlgarten an der Mosel – mit großem, gepflegtem Grundstück,
diversen Terrassen und Gartenhaus
• (weitestgehend) uneinsehbares Grundstück von ca. 10 Ar
• Exklusive Privatsphäre
• Lichtdurchflutetes, großzügiges, offenes Wohnen im Erdgeschoss
• Hochwertige Einbauküche
• Wellness und „Sport/Aktivität-Keller“: Eigene Sauna, Kletterwand, etc.
• (für Hundeliebhaber:) Komplett umzäunt
• TOP Zustand: Sofort einziehen und wohlfühlen – keinerlei Renovierung
notwendig
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und ist voll unterkellert. Im Jahre 2006 wurde das Wohnhaus mit einer PV-Anlage ausgestattet. Die Doppelgarage lässt sich über einen Zugang im Erdgeschoss von innen erreichen.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn-/Essbereich (3 Zugänge zum Garten), Küche, Badezimmer, Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer (alle mit Zugang zum jeweiligen Balkon), Badezimmer
Kellergeschoss:
Flur, Wellnessraum mit Sauna, Kellerraum, Wohnraum mit Ankleide und Badezimmer
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Wärmepumpe auf Basis von Erdwärme (Flächenkollektor) und die Fußbodenheizung verbreitet eine angenehme Wärme. Durch die zentrale Be- und Entlüftung herrscht ein angenehmes Raumklima.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Besonderheiten:
- Grenze Luxemburg, +5 Min. bis L-Schengen/Remich
- ruhige, sonnige Wohnlage
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- hochwertige Ausstattung
- lichtdurchflutete Räume
- neue Küche 2015 im Kaufpreis enthalten
- PV-Anlage
- Doppelgarage
- Staubsaugeranlage
- Gartenhaus
- Sauna
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Kaminofen
Lage Im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt der charmante Ort "Besch". Der ideale Wohnort für Pendler. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten liegen in den Nachbargegenden. Eine intakte Infrastruktur mit größeren Einkaufsmärkten, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum", Kindergarten mit Krippe, etc., sind im Nachbarort Perl zu erreichen.
Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
07 km bis D-Perl
07 km bis L-Schengen
27 km bis D-Merzig
20 km bis D-Saarburg
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt).
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Sehr gepflegt |
| Energieausweis |
Nicht vorhanden / in Vorbereitung |
