Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier im Herzen von WADERN bieten wir Ihnen dieses gepflegte Anwesen an.
Das Bürogebäude verfügt über eine Fläche von ca. 299 m² mit bisher 16 Büroarbeitsplätzen. Zugehörig sind 9 KFZ-Stellplätze sowie eine Garage.
Die Raumaufteilung des Bürogebäudes besteht wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Anmeldung, 2 Büros, Besprechungsraum, Großraumbüro, 2 WCs (Damen WC und Herren WC mit Urinal), Küche
Dachgeschoss:
2 Großraumbüros, Büro, Besprechungsraum, Archiv
Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen oder Teppich belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Fußbodenheizung (Erdtank 10.000 L).
Besonderheiten:
- ein barrierefreier Eingang ist leicht herstellbar
- in allen Büros sind Installationskanäle vorhanden
- für sämtliche Installationen ist ganz flächig ein Kriechkeller vorhanden
- die Stellfläche für eine Wärmepumpe ist in der Garage vorgesehen
Dem Büro sind zugeordnet:
- 1 Garage
- 9 Stellplätze
- 16 Büroarbeitsplätze
- Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung kann die Heizungsanlage jederzeit auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden.
- Das 2 geschossige Bürogebäude mit Galerie, im ehemaligen Zeichenraum, erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Lage Die Stadt Wadern, im nördlichen Saarland, zwischen Saarbrücken und Trier, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Bildungsangebote, darunter das Hochwaldgymnasium und die Graf-Anton-Schule. Für die jüngeren Familienmitglieder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, wie die Kindergärten in Primstal, Wadern und Weiskirchen.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Wadern mehrere Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten wie Hermeskeil, Lebach und Merzig, die innerhalb von 20-30 Min. erreichbar sind.
Die Autobahnen A1 und A62 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Köln, Kaiserslautern und Saarbrücken. Die umliegenden Wälder und Naturparks des Hochwaldes bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.
Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Zum Bürogebäude kann zum gesamt Preis von 770.000,-€ zusätzlich ein angrenzendes Wohnhaus miterworben werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Sehr gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.11.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
110,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
